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HAUSGOLD begleitet Sie durch den gesamten Prozess und steht jederzeit für Fragen bereit, um Ihnen einen einfachen Verkauf Ihrer Immobilie zu garantieren.

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WAS IST IMMOBILIE

Eine Immobilie ist in der Rechts- und Wirtschaftssprache „unbewegliches Sachgut“ genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk.

DER ERWERB VON IMMOBILIEN

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Wegen ihrer „Unbeweglichkeit“ unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb, Gebrauch, Vermietung oder Verpachtung anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Sachen. Der Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge: einen notariell beurkundeten Kaufvertrag, die notariell beurkundete dingliche Einigung über den Eigentumsübergang, siehe auch Abstraktionsprinzip, und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Die Nebenkosten beim Grundstückskauf schwanken in Deutschland zwischen zusätzlichen 10,0 % und 16 %. Immobilien können wie bewegliche Sachen mit Rechten belastet werden. Zu solchen Rechten gehören insbesondere Grundpfandrechte, Sicherungsgrundschuld, Hypothek) und verschiedene Dienstbarkeiten. Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute. Sind mehrere Belastungen vorhanden, haben diese untereinander eine Rangordnung.

STEUERN WEGEN IMMOBILIEN

Beim Grunderwerb fällt Grunderwerbsteuer an. Für Grundstücke ist Grundsteuer zu entrichten. Ihre Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft, der Steuermesszahl und vom Hebesatz ab. Ausnahmen gelten für Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen, mildtätigen, religiösen und wissenschaftlichen Zwecken dienen . Beispielsweise müssen Immobilien Käufer in Nordrhein Westfalen 6,5% auf Kaufwert an das Finanzamt zahlen.

FINANZIERUNG VON IMMOBILIEN

Ein Teil des Immobilien-Kaufpreises kann von Kreditinstituten durch Kreditgewährung finanziert werden. Diese Hypothekendarlehen stellen eine Immobilienfinanzierung dar, bei welcher den Banken Beleihungsunterlagen zwecks Ermittlung des Beleihungswerts zur Verfügung gestellt werden müssen. Die Auszahlungsvoraussetzungen im nachfolgenden Kreditvertrag sehen im Regelfall eine Eintragung von Grundpfandrechten auf den zu erwerbenden Immobilien vor. Aktuelle Zinsentwicklung der Baufinanzierung
Aktuelle Zinsentwicklung der Baufinanzierung

Wertermittlung Haus

Wenn Ihr Haus verkaufen möchten, sollten Sie vorher eine Immobilienbewertung durch einen Gutachter durchführen lassen. Unabhängig vom Verkehrswert gibt es noch andere Punkte die der Immobiliengutachter mit aufnehmen kann.

Das Immobiliengutachten sollten sie erst nach unserer Empfehlung durchführen. Immobilie bewerten und danach die Wertermittlung durch den Gutachter. Immobilienbewertung online durchführen mit dem o.g. Tool. Die Immobilen Bewertung ist einfach. Scheuen sie sich nicht Ihrer Daten einzutragen, diese können sie einfach per E-Mail löschen lassen. Wertermittlung Haus oder Wohnung ist kostenfrei wenn Sie das o.g. Tool nutzen.

Der Verkehrswert der Immobilie wird falls erwünscht mit erstellt. Den Immobilienwert ermitteln kostet jedoch nichts. Das Verkehrswert ermitteln ist jedoch der Wert der meisten drunterliegt und für Versteigerungen genutzt wird. Lassen Sie Ihre Hauswert ermitteln.

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Beim Verkauf einer Immobilie gilt es vieles zu beachten, damit Sie einen fairen Preis für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück erhalten.


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